Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру

Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру
На чтение
12 мин.
Просмотров
20
Дата обновления
07.11.2024

raspiskaЗанимаясь поиском квартиры для последующего её приобретения, Вы можете, наконец, наткнуться на подходящий вариант. Однако если жилье планируется купить за счет заемных средств или в рассрочку, то сразу всю сумму продавец не получает. Для того чтобы удостовериться в том, что квартира останется за вами, удобнее всего предоставить продавцу задаток. О том, как правильно оформить расписку о задатке с юридической точки зрения, пойдет речь в данной статье. 

Передача задатка: предварительные мероприятия

Задаток представляет собой денежную сумму, которая рассчитывается как процент от общей цены сделки или представляет фиксированную сумму. Покупатель передает его продавцу на первом этапе договоренностей о приобретении им квартиры, как доказательство серьезности своих намерений.

При этом:

  • Если Покупатель впоследствии передумает покупать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) ему возращен не будет;
  • Если Продавец впоследствии передумает продавать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) возмещается Продавцом Покупателю в двойном размере.

Покупка квартиры – достаточно крупная сделка, в которой задействована внушительная сумма средств. Даже если речь идет о задатке, то его размер, как правило, тоже не маленький. Поэтому, для того чтобы не потерять понравившуюся квартиру и свои деньги следует соблюсти некоторые формальности. Перед передачей продавцу задатка необходимо проверить следующие документы на квартиру:

  • Просмотреть оригиналы правоустанавливающих бумаг на квартиру: в них собственником должен выступать продавец;
  • Запросить у хозяина квартиры справку из муниципалитета обо всех прописанных в ней лицах;
  • Сверить технический план квартиры с её фактической планировкой на предмет отсутствия неузаконенных реконструкций;
  • Попросить у продавца справку из ЕГРП, по которой можно не только уточнить информацию о прописанных в квартире людях, но и удостовериться в отсутствии прав третьих лиц на данный объект.

Размер задатка также лучше заранее оговорить с продавцом. Кроме того, при написании расписки и передаче денег должны присутствовать все собственники квартиры, покупатель и свидетели. Если у недвижимости один хозяин, но он состоит в официальном браке, то на процедуре должны присутствовать супруг или супруга.

raspiska-01

Как составить расписку о получении задатка?

Очевидно, что передавать задаток продавцу, без какого либо документарного подтверждения данного факта, не следует. Именно поэтому в ходе получения денег продавец обязан предоставить расписку. В отношении этого акта действует несколько обязательных правил:

  • Документ должен быть написан на чистом листе, шариковой ручкой с синими или черными чернилами;
  • Если квартирой владеют сразу несколько граждан, то расписку пишет каждый из них;
  • При наличии нескольких собственников задаток делится в соответствии с их долями;
  • Если один из хозяев жилья не достиг совершеннолетнего возраста, то расписку за него уполномочены составить его родители или опекуны.

Расписка в получении задатка является официальным документом, поэтому содержит ряд обязательных полей, в том числе:

  • Наименование документа;
  • Дата написания;
  • Ф.И.О. получателя и покупателя, их паспортные данные и место регистрации;
  • Указание относительно того, что именно передается в задаток;
  • Если средства передаются в деньгах, то прописывается сумма и валюта платежа;
  • Основные характеристики недвижимости: площадь, адрес, число комнат;
  • Личная подпись составителя.

В расписке обычно указывается, что сумма задатка передана покупателем полностью и продавец никаких материальных претензий к нему не имеет. Образец расписки вы можете скачать с нашего сайта.

Важные нюансы составления расписки и передачи задатка

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, а также не потерять понравившуюся квартиру, имеет смысл учесть некоторые тонкости составления расписки и передачи продавцу оговоренной суммы:

  • 23Во-первых, деньги следует передавать только при свидетелях;
  • Во-вторых, расписку должен собственноручно написать собственник квартиры, которому на руки и передается задаток;
  • В-третьих, документ составляется прямо в присутствии покупателя, а не заранее;
  • В-четвертых, расписка может быть напечатана, однако в этом случае её все равно подписывает получатель средств. После чего она проходит нотариальное заверение.

Следует помнить, что в некоторых случаях по соглашению сторон задаток может быть возвращен покупателю. Однако для этого требуются веские причины: отказ в ипотеке, болезнь или резкое ухудшение материального положения.

[divider]Таким образом, составить расписку о получении задатка достаточно несложно. Главное заранее проверить все документы, касающиеся квартиры и её собственников, а также проследить за соблюдением всех правил написания этого важного документа. В случае, если в ходе совершения сделки покупатель все же столкнулся с мошенниками, то ему не составит труда доказать в суде свою правоту, имея на руках оформленную должным образом расписку.

0 Комментариев
Комментариев на модерации: 0
Оставьте комментарий