Как оформить в аренду земельный участок под строительство частного дома — инструкция

Вы мечтаете построить фамильное гнездо на территории вашего города, но не имеете в собственности земли? Есть другой выход, который приблизит вас к заветной цели – аренда земли для строительства жилого дома. Процесс оформления документации весьма трудоемкий и долгий, при этом придется соблюсти массу формальностей. Но если знать, куда обратится и как проконтролировать процесс – заветный участок будет вашим! Мы предлагаем вашему вниманию подробную инструкцию, которая упростит вам работу.

Первые шаги

После того как вы приняли решение строить дом, необходимо обратится в Комитет по управлению государственным имуществом в вашем городе (далее КУГИ). Заполняете заявление (есть официальная форма в инстанции) о предоставлении вам участка в аренду под застройку. Обязательно предоставляете документы:

• Идентификационный код.
• Копия паспорта.
• Схематический план расположения требуемого участка земли.
• Относитесь к категории льготников – подтвердите это документально.

После принятия вашего заявления, КУГИ отправляет в администрацию города официальный запрос. Цель обращения – выяснить возможность строительства на данном  участке жилого здания.

Решение о возможности строительства примет Управление архитектуры и градостроительства (далее УАиГ), о котором вынесет заключение и перенаправит его в КУГИ, а уже там вынесут окончательное решение – одобрение или отказ.

Изучение обстоятельств, которые могут вам помешать

После одобрения УАиГ начинается проверка КУГИ земельного участка. Они устанавливают, претендует ли еще кто-нибудь на эту землю и не нарушит ли вынесенное решение права третьих лиц. Вся информация публикуется в официальном издании в виде объявления о намерении передачи земли будущему арендатору под застройку. В зависимости от результатов могут быть вынесены:

• Решение о сдачи в аренду земельного участка для строительства жилого дома.
• Выносится постановление о назначении публичных торгов по земельному участку (если объявятся претенденты).
• Решение об отказе – если строительство на этой земле признано невозможным (по разным причинам).

Если  КУГИ вынесет положительное решение в вашу пользу – вы обращаетесь в проектную организацию, которая подготовит вам схему расположения  земельного участка на генеральном кадастровом плане территории под застройку. А далее с полученной схемой отправляйтесь в УАиГ – они утвердят этот документ и проинспектируют его актуальность.

Кадастровый паспорт

С утвержденной схемой расположения участка можно обратиться в специализированную проектную структуру. Заказываете услугу – межевание  земельного участка и постановка земли на кадастровый учет. Итог этой процедуры – кадастровый паспорт на землю. С официальным документом можно обращаться в КУГИ для официального оформления права на арендуемый участок: договор аренды на весь период застройки. Как правило, договор заключается сроком менее года – это удобнее, так как ни придется его регистрировать. Но если установили срок более 12 месяцев – обращаетесь в Росреестр для государственной регистрации прав на участок.

Завершающий этап

Со всеми документами: кадастровый паспорт, договор аренды, паспорт, схема — можно обращаться в УАиГ. Составляете заявление о выдаче вам утвержденного градостроительного плана. Этот документ необходим, чтобы вам выдали все технические условия для подключения дома к коммунальным сетям: водопровод, электроснабжение, газификация, канализация.

С градостроительным планом можно обратиться в КСК (комитет строительного контроля), предоставив такой пакет документов:

• Схема-планировка организации участка.
• Документ, который подтвердит ваше право на владение землей (договор аренды).
• Утвержденный градостроительный план (со всеми одобренными техусловиями).

После изучения всех бумаг вам выдадут разрешение на строительство.

«Неудачные» торги

Актуальный вопрос, который волнует многих: что будет, если я оформлял аренду на землю, а торги проиграл? В такой ситуации законом предусмотрен алгоритм: человек, который заплатил за аренду больше, обязан возместить вам в течение 1 месяца все затраты на оформления данного лота. Но вот на практике все бывает иначе!

Совет: обязательно сохраняйте все чеки, который подтвердят, что вы вкладывали деньги и при необходимости предоставьте их в КУГИ с заявлением о невыполнении стороной своих обязательств.

Есть еще важные нюансы: если вы получили в аренду землю, но по истечении срока не приступили к строительству – участок может быть выставлен на повторные торги! Но у вас все же будет преимущество, если другая сторона выставит такую же цену как и вы, она окажется ниже – участок отдадут в аренду другому субъекту. Но у вас есть выход: представьте документы, которые подтвердят уважительную причину бездействия. Например, заболевание или другая причина.

Получить земельный участок в аренду хоть и проблематично и дорого, но вполне реально. Правда, стоит учесть – готовы ли вы заплатить установленные суммы на торгах? Специалисты советуют: прежде чем оформлять землю, поинтересуйтесь, нет ли в вашем субъекте Федерации или регионе специальной программы по выделению земли для индивидуальных застроек. В этом случае вы сможете отлично сэкономить – цена на наделы будет значительно ниже, да и процедура проще.