Где и как оформить договор дарения (в т.ч. квартиры). Стоимость и необходимые документы

Договор дарения заключается для безвозмездной передачи ценного имущества в собственность одаряемого. Часто такую сделку оформляют между собой близкие родственники, например, бабушка может подарить квартиру внуку, родители – детям и т.д. Обязательное условие дарения – отсутствие встречных действий со стороны одаряемого. Если он отдает какое-либо имущество или денежную сумму взамен, это уже купля-продажа, потому сделка будет считаться притворной.

Правила оформления договора дарения

Договор дарения составляется в свободной форме, для передачи права собственности на имущество он обязательно должен быть письменным. Нельзя просто передать одаряемому документы на жилье – сделку нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре для фиксации перехода права собственности. Обращаться к нотариусу необязательно, если недвижимость передается в дар целиком – его услуги потребуются только в том случае, если в дар передается доля в недвижимости или у нее есть несовершеннолетние собственники.

При оформлении договора дарения есть несколько правил:

• Даритель должен быть дееспособным и контролировать свои действия. Если он находился под давлением, сделка может быть признана незаконной.
• Даритель должен быть собственником передаваемого в дар имущества. Например, нельзя подарить автомобиль, которым даритель пользуется по генеральной доверенности.
• Сделка по договору дарения не проводятся между юридическими лицами. Одна фирма не может передать в дар другой оборудование или какие-то другие материальные ценности. Однако такая сделка может быть заключена между физическим и юридическим лицом.

Важно помнить, что, если одаряемый не является близким родственником дарителя, он обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы оформить такой договор, потребуются следующие документы:

• Паспорта сторон. В договоре обязательно фиксируются паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Документ, подтверждающий право собственности на передаваемое имущество. Это может быть вписка из Единого реестра, свидетельство о праве собственности на жилье, договор купли-продажи автомобиля и т.д. в зависимости от вида передаваемого имущества.
• Техпаспорт на объект недвижимости. Он нужен не всегда: такой документ может потребоваться, если квартира не стоит на кадастровом учете – такое возможно в старых домах.

Договор вступает в силу после подписания. Новый собственник обязан перерегистрировать объект недвижимости, автомобиль или другое имущество на свое имя.