Порядок уплаты налога с продажи недвижимости для физлиц в 2021 году, основные изменения

В обществе идут обсуждения нововведений в Налоговом кодексе РФ, которые коснутся НДФЛ, взимаемого при продаже недвижимой собственности. Подробнее речь об этом пойдет в данной статье. 

Порядок взимания налога

В 2021 году доход от продажи любой недвижимой собственности, как и ранее, будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. В то же время в НК РФ имеется перечень притоков денежных средств, которые освобождаются от налогов. В их числе – выручка от продажи недвижимого имущества, которое находится в собственности гражданина уже более пяти лет.

Однако даже в том случае, когда физическое лицо владеет имуществом меньше указанного срока, существует два варианта сокращения платежа, а именно:

• Обязательный сбор в казну можно выплачивать не непосредственно с дохода, а с разницы между выручкой от продажи объекта и расходом на его приобретения (для этого в налоговые органы придется представить документарное доказательство понесенных ранее затрат);
• Использовать налоговый вычет в сумме до 1 000 000 рублей для жилых объектов и 250 000 рублей – для нежилой недвижимости.

Следует помнить, что если в течение одного финансового года собственником были реализованы несколько недвижимых объектов, то упомянутый выше вычет применяется к общей сумме полученного дохода.

Для того чтобы внести в казну налог с продажи недвижимости собственнику в 2021 году придется совершить следующие действия:

• Заполнить декларацию 3-НДФЛ по итогам года с указанием суммы полученной выручки и размера налога (по ставке 13% с учетом вычетов);
• Подготовить бумаги, в том числе личный документ с фото, ИНН, справки, договор продажи;
• Передать все бумаги в ИФНС по месту проживания;
• Оплатить налог через Сбербанк России или сайт gosuslugi.ru (инструкция по регистрации на ГосУслугах — здесь).

Что изменилось?

С 2016 года вступили в силу новые правила, которые ужесточили требования к собственникам и сделают менее выгодными сделки по купле и продаже недвижимости, в частности:

• Для освобождения от налога придется ожидать уже не 3 года, как ранее, а целых 5 лет;
• Собственники квартир, домов, коммерческих объектов, владеющие ими 3 года, смогут рассчитывать на освобождение от обязательного сбора только в трех случаях:

1. Собственность получена гражданином по наследству или по дарственной от родственников;
2. Квартира или дом были приватизированы;
3. Недвижимость получена на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

• Начисление налога будет осуществляться только с полученного дохода, а если он окажется ниже кадастровой умноженной на коэффициент понижения 0,7, то на последнее значение.

Предполагается, что такие меры уменьшат число спекулятивных сделок с недвижимостью, а также активизируют рынок аренды жилья. Кроме того, стоимость жилых объектов на вторичном рынке несколько возрастет, что заставит граждан покупать квартиры в новостройках, тем самым стимулируя строительство новых объектов.

Не исключено, что эти меры ударят и по обычным гражданам, в частности, по молодым семьям, которые купили небольшие дома и квартиры в надежде продать их через 3 года и купить жилье большей площади без необходимости уплаты налога. Теперь таким гражданам придется ожидать 5 лет.