Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году?

Кадастровая стоимость земельного участка имеет немаловажное значение для его владельца в связи с тем, что исходя из нее рассчитывается размер налоговой базы, используемой для определения суммы обязательных платежей, подлежащих внесению в бюджет. Оспаривание установленной стоимости производится в судебном порядке, при этом у данной процедуры есть ряд особенностей, о которых стоит знать собственнику земли.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

В качестве причин, по которым собственник участка может поднять вопрос об изменении его кадастровой стоимости, определяются:

• недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость;
• значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью жилья.

Порядок оспаривания

Для того чтобы изменить стоимость земли, указанную в кадастровых документах, необходимо выполнить следующие действия:

1. Определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к профессиональным оценщикам. Стоит отметить, что дата, на которую она определяется, должна соответствовать дате, указанной в кадастровых документах.

2. Оспорить указанный показатель в досудебном порядке. Данная стадия является обязательной только для юридических лиц, физические лица могут, минуя ее, обратиться в суд. На этом этапе собственнику земли потребуется обратиться с заявлением в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением вопросов по определению кадастровой стоимости недвижимости. Деятельность таких комиссий регулируется приказом Минэкономразвития РФ № 263 от 4.05.2012.

Обращение в этот орган может быть произведено в течение пяти лет с момента последнего внесения изменений в реестр. К письменному заявлению потребуется приложить следующий пакет документов:

• справка о кадастровой стоимости земельного участка, оспаривание которой происходит;
• документ, подтверждающий факт наличия у заявителя права собственности на участок земли;
• в том случае, если причиной обращения стала неверная информация, на основании которой была установлена текущая стоимость, необходимо представить бумаги, подтверждающие наличие ошибок, повлиявших на результат оценки;
• если основанием для обращения стали значительные расхождения в рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости, потребуется приложить документацию, определяющую рыночную стоимость аналогичного имущества;
• заключение, сформированное оценщиком по результатам проведенной экспертизы.

Обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его подачи в комиссию. Результаты должны быть отправлены заявителю (а также в органы местной власти) в пятидневный срок с момента вынесения решения. В случае отказа комиссии в изменении кадастровой стоимости земли, заявитель имеет право обратиться в суд.

3. Подача искового заявления в суд. В том случае, если по итогам рассмотрения обращения комиссией по определению кадастровой стоимости недвижимости было вынесено отрицательное решение, или же заявитель, являющийся физическим лицом, не стал обращаться в указанную инстанцию, существует возможность изменения кадастровой стоимости участка земли в судебном порядке. Срок исковой давности по таким делам составляет пять лет с момента возникновения нарушений (т.е. с даты внесения ошибочных сведений в государственный реестр).

С 6 августа 2014 года заявления с требованиями по изменению кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассматриваются судами общей юрисдикции, а именно, Верховными судами субъектов федерации.

С 15 сентября 2015 года оспаривание кадастровой стоимости земли, содержащейся в государственном реестре, производится по нормам вступившего в силу Кодекса административного судопроизводства.

Согласно Определению № 91-АПГ14-4 от 17.12.2014, данному Верховным судом, ответчиком по таким делам должна выступать не Федеральная кадастровая палата, а органы исполнительной власти и местного самоуправления, утверждающие результаты оценки, внесенные в государственный реестр, и являющиеся получателем земельного налога.

Для обращения в суд заявителю необходимо:

• составить исковое заявление, указав в нем наименование судебного органа, в который оно направляется, сведения об ответчике, и изложить суть требований, предъявляемых к ответственному лицу;
• документацию, подтверждающую факт расхождения кадастровой стоимости с реальной стоимостью земли;
• квитанцию об уплате госпошлины.

По итогам рассмотрения заявления суд выносит решение, которое вступит в силу спустя месяц с момента его принятия.

[divider]Для того чтобы оспорить указанную в официальных документах кадастровую стоимость земельного участка, потребуется собрать доказательства того, что она не соответствует реальной сумме денежных средств, которые можно получить при его продаже. Для этого следует обратиться к независимым экспертам-оценщикам, которые проведут необходимый анализ и выдадут соответствующее заключение. Решить вопрос об установлении стоимости объекта недвижимости можно как в судебном (через суды общей юрисдикции), так и в досудебном (через специальную комиссию, функционирующую при Росреестре) порядке.