Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру

Занимаясь поиском квартиры для последующего её приобретения, Вы можете, наконец, наткнуться на подходящий вариант. Однако если жилье планируется купить за счет заемных средств или в рассрочку, то сразу всю сумму продавец не получает. Для того чтобы удостовериться в том, что квартира останется за вами, удобнее всего предоставить продавцу задаток. О том, как правильно оформить расписку о задатке с юридической точки зрения, пойдет речь в данной статье. 

Передача задатка: предварительные мероприятия

Задаток представляет собой денежную сумму, которая рассчитывается как процент от общей цены сделки или представляет фиксированную сумму. Покупатель передает его продавцу на первом этапе договоренностей о приобретении им квартиры, как доказательство серьезности своих намерений.

При этом:

• Если Покупатель впоследствии передумает покупать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) ему возращен не будет;
• Если Продавец впоследствии передумает продавать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) возмещается Продавцом Покупателю в двойном размере.

Покупка квартиры – достаточно крупная сделка, в которой задействована внушительная сумма средств. Даже если речь идет о задатке, то его размер, как правило, тоже не маленький. Поэтому, для того чтобы не потерять понравившуюся квартиру и свои деньги следует соблюсти некоторые формальности. Перед передачей продавцу задатка необходимо проверить следующие документы на квартиру:

• Просмотреть оригиналы правоустанавливающих бумаг на квартиру: в них собственником должен выступать продавец;
• Запросить у хозяина квартиры справку из муниципалитета обо всех прописанных в ней лицах;
• Сверить технический план квартиры с её фактической планировкой на предмет отсутствия неузаконенных реконструкций;
• Попросить у продавца справку из ЕГРП, по которой можно не только уточнить информацию о прописанных в квартире людях, но и удостовериться в отсутствии прав третьих лиц на данный объект.

Размер задатка также лучше заранее оговорить с продавцом. Кроме того, при написании расписки и передаче денег должны присутствовать все собственники квартиры, покупатель и свидетели. Если у недвижимости один хозяин, но он состоит в официальном браке, то на процедуре должны присутствовать супруг или супруга.

Как составить расписку о получении задатка?

Очевидно, что передавать задаток продавцу, без какого либо документарного подтверждения данного факта, не следует. Именно поэтому в ходе получения денег продавец обязан предоставить расписку. В отношении этого акта действует несколько обязательных правил:

• Документ должен быть написан на чистом листе, шариковой ручкой с синими или черными чернилами;
• Если квартирой владеют сразу несколько граждан, то расписку пишет каждый из них;
• При наличии нескольких собственников задаток делится в соответствии с их долями;
• Если один из хозяев жилья не достиг совершеннолетнего возраста, то расписку за него уполномочены составить его родители или опекуны.

Расписка в получении задатка является официальным документом, поэтому содержит ряд обязательных полей, в том числе:

• Наименование документа;
• Дата написания;
• Ф.И.О. получателя и покупателя, их паспортные данные и место регистрации;
• Указание относительно того, что именно передается в задаток;
• Если средства передаются в деньгах, то прописывается сумма и валюта платежа;
• Основные характеристики недвижимости: площадь, адрес, число комнат;
• Личная подпись составителя.

В расписке обычно указывается, что сумма задатка передана покупателем полностью и продавец никаких материальных претензий к нему не имеет. Образец расписки вы можете скачать с нашего сайта.

Важные нюансы составления расписки и передачи задатка

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, а также не потерять понравившуюся квартиру, имеет смысл учесть некоторые тонкости составления расписки и передачи продавцу оговоренной суммы:

• Во-первых, деньги следует передавать только при свидетелях;
• Во-вторых, расписку должен собственноручно написать собственник квартиры, которому на руки и передается задаток;
• В-третьих, документ составляется прямо в присутствии покупателя, а не заранее;
• В-четвертых, расписка может быть напечатана, однако в этом случае её все равно подписывает получатель средств. После чего она проходит нотариальное заверение.

Следует помнить, что в некоторых случаях по соглашению сторон задаток может быть возвращен покупателю. Однако для этого требуются веские причины: отказ в ипотеке, болезнь или резкое ухудшение материального положения.

[divider]Таким образом, составить расписку о получении задатка достаточно несложно. Главное заранее проверить все документы, касающиеся квартиры и её собственников, а также проследить за соблюдением всех правил написания этого важного документа. В случае, если в ходе совершения сделки покупатель все же столкнулся с мошенниками, то ему не составит труда доказать в суде свою правоту, имея на руках оформленную должным образом расписку.