Завещание или дарственная: каким способом лучше передать право собственности на квартиру?

Приобрести личное жилье в условиях современной экономики непросто: ставки по ипотечным кредитам непомерно высоки, а уровень доходов у большинства рядовых граждан страны не позволяет накопить на собственную квартиру. Как правило, большая часть молодых семей проживает в домах и квартирах, полученных от родственников. Бабушки и дедушки стремятся помочь внукам и передают им право собственности на жилье, которым они обладают.

Обычно такой переход осуществляется после смерти пожилых людей на основании завещания или договора дарения. Каким способом лучше всего передать права на недвижимость в различных ситуациях?

Договор дарения и завещание: в чем разница?

Прежде чем определиться с выбором способа передачи права собственности выбранному лицу, стоит разграничить понятия завещания и дарственной.

Завещание представляет собой документ, составленный завещателем в присутствии нотариуса, на основании которого право на наследственную массу или ее часть переходит к определенному лицу или кругу лиц после его смерти.

Договор дарения представляет собой документ, на основании которого право собственности на имущество переходит к одариваемому при жизни дарителя. Завещание может быть изменено или уничтожено, отменить же составленную и заверенную нотариально дарственную возможно только в очень редких случаях в судебном порядке (подробно этот вопрос рассмотрен здесь).

Преимущества дарения

Заключение договора дарения имеет ряд преимуществ перед составлением завещания. К ним относятся:

• Невозможность отмены сделки. Этот нюанс является преимуществом скорее для одариваемой стороны – получить обратно ранее подаренную собственность дарителю практически невозможно;
• Простота и невысокая стоимость оформления документов. Госпошлина за регистрацию договора составляет всего 1000 рублей. При оформлении  завещания придется заплатить за услуги нотариуса и оценщиков имущества, за выдачу свидетельства о праве на наследство (размер оплаты устанавливается в процентах от стоимости завещанного имущества);
• Если одариваемый приходится дарителю близким родственником, необходимость в уплате налога на доход физических лиц отпадает. В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости.

Преимущества завещания

В некоторых случаях завещание все же является более целесообразным способом передачи прав на квартиру или иное недвижимое имущество. К его преимуществам перед дарением можно отнести:

• Возможность отмены волеизъявления и изменения условий завещания. Лицу, передающему свои права на недвижимость иному гражданину, эта возможность позволяет защититься от недобросовестных правопреемников и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению до конца жизни;
• В том случае, если право собственности переходит к родственникам завещателя, не являющимся ему близкими, согласно действующему законодательству, оформление завещания будет выгоднее для них из финансовых соображений – при вступлении в наследство им придется заплатить гораздо меньшую сумму денег, нежели налог, составляющий 13% от стоимости жилья.

Выбирать вариант передачи прав на принадлежащее жилье стоит, проанализировав условия конкретной жизненной ситуации, в которой находится обладатель жилья и лица, которым оно будет передано. В зависимости от того, кем они приходятся собственнику и каков уровень риска при оформлении на них договора дарения, стоит определить, что важнее – экономия на налоговых платежах или уверенность в том, что возможность проживать в квартире останется у дарителя до конца его жизни.