Как оформить право собственности на дом: документы и пошаговая инструкция

Регистрация жилого дома на участке обязательна для совершения любых сделок с объектом недвижимости: купли-продажи, обмена, дарения, передачи по наследству. Однако собственники часто не торопятся с регистрацией, чтобы избежать уплаты налога. Однако без регистрации постройка не имеет юридической защиты: например, при внезапной смене статуса земельного участка из-за начавшегося рядом строительства дом могут просто снести, если он не имеет документального оформления.

Какие документы нужны для регистрации дома?

Для регистрации права собственности на дом в Росреестре потребуются следующие документы:

• Паспорт собственника.
• Заявление по форме Росреестра.
• Правоустанавливающие документы на участок. Если они были утеряны, можно получить новую выписку из ЕГРН.
• Уведомление о строительстве. Это документ подается через МФЦ в местную администрацию перед началом строительства, с 2019 года он стал заменой разрешению.
• Уведомление о согласовании строительства. Оно выдается, если постройка соответствует нормативам.
• Технический поэтажный план объекта недвижимости. Он оформляется кадастровым инженером.
• Уведомление о завершении строительства с характеристиками готового дома.
• Квитанция об уплаченной госпошлине.

Перед регистрацией дома участок должен пройти процедуру межевания – точного установления границ. Оно выполняется специалистами кадастровой компании. Размер госпошлины при регистрации частного дома составляет 2000 рублей.

Последовательность действий при регистрации дома

Необходимые действия для будущей регистрации дома необходимо предпринять еще до начала строительства. Основные шаги:

• Подача уведомления о строительстве в местную администрацию. Оно рассматривается в течение 7 дней.
• Заказ технического плана дома в кадастровой компании. Замеры проводятся еще на этапе строительства, когда возведены фундамент, стены и кровля будущего дома.
• Подача комплекта документов в Росреестр на завершающем этапе. Они будут также рассматриваться в течение 7 дней.

Дом, построенный на участке ИЖС, должен иметь в высоту не более 20 метров и не более трех этажей, постройка должна отступать от границ соседних участков минимум на 3 м. Если эти требования были нарушены, строение не может быть согласовано. Если дом был построен без оформления разрешений, легализовать его можно попробовать через суд – процедура займет много времени и потребует оформления большого количества документов.

https://www.youtube.com/watch?v=9ofvuUqLrVY