Как при разводе разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, при условии, что в семье есть ребенок?

Покупка жилья за счет средств ипотечного кредита – обыденное явление в жизни современных российских граждан. Попытки накопить на жилье самостоятельно ни к чему не приводят – деньги обесцениваются, не позволяя владельцу приобрести дом или квартиру за наличные собственные средства. Именно поэтому большинство молодых семей покупают жилье на деньги, полученные в долг в рамках ипотечного кредитования.

Иногда случается так, что семейная пара, получившая такой кредит, приходит к решению о необходимости развода и сопутствующего ему разделу имущества. Если в семье есть дети, ситуация осложняется – необходимо разделить имущество с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка и, при этом, определить, кто и в каком размере будет погашать долг.

Раздел ипотечного жилья в случае наличия в семье детей

В общем случае при разделе квартиры, приобретенной по программе ипотечного кредитования возможны следующие варианты раздела жилья:

• Продажа квартиры. На вырученные от ее реализации деньги погашается долг перед банком, а оставшиеся денежные средства поровну делятся между бывшими супругами;
• Раздел квартиры. Жилье, как и ипотечные платежи, поровну делится между родителями ребенка;
• Переход долга и прав на обремененную ипотекой квартиру к одному из супругов. При этом часть ранее выплаченной по кредитному договору суммы придется передать второму заемщику.

Определяя доли в квартире и размер задолженности бывших супругов по ипотечному кредиту, стоит учитывать, что при наличии в семье детей, суд вынесет решение, отличное от того, которое могло бы быть принято в общем случае.

Основным фактором, от которого зависит решение суда, является наличие или отсутствие у детей права собственности на жилье, подлежащее разделу:

1. Дети являются собственниками. При этом их доля прибавляется к доле того родителя, с которым они будут постоянно проживать после развода. Осуществить данную процедуру можно только с согласия органов опеки и попечительства.

2. Дети не являются собственниками. В этом случае суд может разделить жилье поровну между его собственниками или закрепить право на большую долю собственности за тем родителем, с которым остаются дети. При этом кредит бывшие супруги будут выплачивать в равных долях.

Кроме того, при вынесении решения суд может учесть следующие факторы:

• временная нетрудоспособность матери (в том случае, если ребенок остается с ней), связанная с заболеванием или беременностью, родами или необходимостью ухода за ребенком и т.д.;
• использование сертификата на материнский капитал при приобретении квартиры.

Итак, раздел ипотечной квартиры при наличии в семье детей может быть произведен как в равных долях (если дети не имеют права собственности на долю в ней и суд не посчитает необходимым выделить ее для улучшения жилищных условий несовершеннолетних), так и с отступлением от правила равенства долей.

При этом ипотечную квартиру можно продать, погасив долг и разделив деньги между супругами пропорционально размеру их собственности, так и разделить путем размена и установления нового графика платежей по ипотеке для каждого из собственников.