Дачная амнистия — как правильно оформить земельный участок, необходимые документы

В 2006 году был принят закон, упрощающий порядок оформления в собственность дачных участков и строений, расположенных на них. Лица, получившие такие участки до 30 октября 2001 года, а также создавшие на них постройки, но не имеющие свидетельства собственника, могут воспользоваться правом, предоставляемым им Федеральным законом № 93 от 30.06.2006, и оформить необходимую документацию практически без проволочек.

Срок действия закона, согласно которому вступают в силу положения «дачной амнистии», ограничивается 1 марта 2020 года.

Владельцам участков, не оформившим до этого времени свои права документально, придется делать это в судебном порядке, оплачивая все сопутствующие издержки и собирая немалое количество документов.

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» представляет собой предоставление льгот в оформлении документов следующим категориям граждан:

• лицам, в пользовании у которых имеются дачные участки, формально не являющиеся их собственностью;
• лицам, построившим на своем земельном дачном участке сооружение определенного типа, но не оформившим право собственности на него документально.

Процедура оформления таких прав является весьма трудоемкой, поэтому большинство дачников предпочли оставить участки неоформленными. С 2006 года государство предоставляет указанной категории граждан возможность оформить их, предоставив в регистрационный орган упрощенный пакет документов. Кроме того, согласно положениям Федерального закона, юридическую силу получили те документы, которые ранее в исках о признании права собственности доказательствами  не являлись.

Упрощенная регистрация земли: объект регистрации, необходимые документы

Что такое дачный участок?

При изучении «дачной амнистии» возникает вопрос – что законодательство вкладывает в понятие «дачный участок»? Согласно Федеральному закону, принятому в 1998 году, это участок земли, предназначенный для возведения гаражного или жилого строения (без права оформления в нем постоянной регистрации проживания) и для выращивания на нем огородных или садовых растений.

Земельные участки, подлежащие регистрации в упрощенном порядке

В том случае, если земельный участок удовлетворяет следующим требованиям, право собственности на него может быть получено в упрощенном порядке:

• земля была выделена для индивидуального жилищного, подсобного или гаражного строительства или расположена в дачном товариществе или кооперативе;
• земля была передана гражданину до 30 октября 2001 года.

Оформление земельного участка в собственность возможно только при том условии, что он не расположен на особо охраняемой территории, в заповедной зоне или на территории памятника природы.

Перечень документов, необходимых для получения права собственности на землю

Чтобы получить на руки свидетельство о праве собственности и стать полноправным хозяином дачного участка, его владельцу необходимо подать в местное отделение Росреестра следующие документы:

• паспорт заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление на регистрацию права собственности;
• кадастровый паспорт/план участка, где указаны сведения о его площади и границах;
• акт/свидетельство, подтверждающее право владельца на землю (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного/бессрочного пользования).

Уточнение границ участка при оформлении свидетельства

Практика показывает, что при оформлении земельного участка нередки ситуации, при которых его площадь, указанная в правоустанавливающих документах и в кадастровом паспорте или плане различается. В этом случае у владельца есть возможность увеличить границы своей земли. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

• права пользователей прилегающих земельных участков не будут нарушены вследствие нового межевания земли;
• площадь участка, получившаяся в результате межевания, не превышает максимально установленный региональным и местным законодательством размер земельного участка для использования в определенных целях.

Федеральный закон, благодаря которому начала действовать так называемая «дачная амнистия», существенно облегчил процесс оформления документации для получения свидетельства о праве собственности на землю. Та процедура, которую раньше нужно было проводить, обращаясь с иском в суд, сегодня может быть совершена в короткие сроки с использованием минимального количества документов.

Благодаря «дачной амнистии» владельцы земельных участков смогут наконец-то оформить их в законную собственность, а органы власти смогут осуществить налоговый учет большинства земель, находящихся в эксплуатации.