Как оформить земельный участок в собственность — список документов в зависимости от основания

Право собственности на землю дает возможность собственнику не только пользоваться ею по собственному усмотрению, но и распоряжаться: дарить, отчуждать, завещать, осуществлять иные сделки в соответствии с действующим законодательством независимо от воли других лиц.

Кроме того, надлежаще оформленное право собственности позволяет выступать стороной в суде при рассмотрении споров, связанных с защитой своего нарушенного права на землю при неправомерном посягательстве, а также в спорах с государственными органами.

Ниже мы подробно рассмотрим порядок оформления права частной собственности на землю на основании правоустанавливающих договоров, при возмездной и безвозмездной приватизации и, а также коснемся законодательных ограничений для данной категории правоотношений.

Приватизация земельного участка на безоплатной основе

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, граждане Российской Федерации имеют право на безоплатную приватизацию участков. Такая возможность предоставляется государством один раз. В случае, если гражданин воспользовался своим правом, последующее оформление участков в собственность является платным.

Земля может быть передана в частную, долевую либо совместную собственность.

Право на бесплатную приватизацию имеют следующие категории граждан:

• собственники домовладений, возведенных или приобретенных до принятия Земельного Кодекса Российской Федерации (октябрь 2001 года), если ранее право собственности на участок в установленном порядке не оформлялось;
• арендаторы участков, предоставленных для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного Кодекса;
• лица, которым участки переданы в пожизненное пользование, при условии, что находящееся на участке домовладение оформлено в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, бесплатной приватизации в упрощенном порядке подлежат земельные участки, расположенные на территориях дачных и гаражных кооперативов.

Основанием для начала приватизационной процедуры является обращение лица с заявлением, содержащим необходимые данные (ФИО лица и его ИНН,  номер и серию паспорта), размерах участка и его целевом назначении.

С заявлением подаются документы, перечень которых является исчерпывающим:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на домовладение, расположенное на приватизируемом участке (договор дарения, купли-продажи, и т.п.);
• план участка с кадастровым номером (кадастровый план);
• документы, подтверждающие право на земельный участок;
• извлечение из Единого реестра, содержащее сведения о правах на участок.

Заявление вместе с вышеуказанным пакетом документов подается в территориальный орган исполнительной власти, местного самоуправления по месту расположения участка.

Передача в собственность на платной основе

Если участки были переданы гражданам после вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации (2001г.), их передача в собственность осуществляется на возмездной основе (выкуп). При этом, стоимость приватизации привязывается к ставке налога на землю, установленного для этой категории земель.

Для инициирования приватизационной процедуры лицо должно подать в территориальный орган исполнительной власти или местного самоуправления кроме вышеуказанного перечня документов также:

• справку из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости объекта;
• справку о нормативной стоимости земли (выдается земельным комитетом по месту расположения участка);
• технический паспорт на капитальные постройки, расположенные на участке;
• справку о ставке земельного налога и площади участка (выдается местной налоговой инспекцией).

После рассмотрения поданных для приватизации (платной или бесплатной) документов компетентный орган принимает решение о передаче участка в частную собственность либо в отказе в таковом. В любом случае, решение принимается в 14-ти дневный срок с момента обращения и выдается на руки заявителю.

В случае положительного решения вопроса, с новым собственником подписывается акт о передаче земли в собственность (при безвозмездной приватизации) или заключается договор выкупа (при платной процедуре).

Момент возникновения права собственности

Вопреки распространенному ошибочному мнению, право собственности на землю во всех случаях возникает не с момента принятия компетентным органом решения о приватизации, заключения договора купли-продажи земельного участка, или получения свидетельства о праве на наследство, а с момента регистрации этого права и внесения соответствующей записи в Единый реестр прав. Регистрация является заключительным этапом в процедуре получения земельного участка в собственность.

Для этого, в Федеральную регистрационную службу заявитель подает соответствующее заявление с приложением следующих документов:

• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• паспорт;
• кадастровый план;
• документ, подтверждающий право на землю (правоустанавливающий договор, подтверждающий факт сделки, решение компетентного суда, свидетельство о принятии наследства и т.п.).

Федеральная регистрационная служба по истечении тридцатидневного срока после подачи документов выдает лицу свидетельство о праве собственности.

Необходимо остановиться на ограничениях при передаче земли в собственность, введенных на законодательном уровне.

В собственность субъектам не могут быть переданы земли заповедников и заказников, земли, находящиеся на территории рекреационных зон (парков, мест отдыха, курортов), кладбищ, зарезервированные для государственных нужд или находящиеся под объектами энергетики или военного назначения.

В заключение остается добавить, что описанная выше процедура опирается на обширную нормативную базу, требующую детального и скрупулезного изучения. Кроме того, процесс оформления потребует значительных затрат времени и финансов, поэтому сразу стоит для себя решить – заниматься этим вопросом самостоятельно, или поручить квалифицированным юристам. В любом случае, земля, равно как и другое имущество, должна находиться под надежной правовой защитой.