Как продавать квартиру, полученную по завещанию?

Процедура продажи квартиры, полученной по наследству, стандартная. Но могут возникать определенные трудности как при вступлении в права, так и непосредственно продаже. Чтобы избежать проблем, необходимо обращать внимание на ряд особенностей.

В каких случаях можно продать недвижимость, полученную по наследству?

В первую очередь нужно знать, что моментально такое имущество не продается. Человек собирает документы, вступает в права наследования и только через полгода после этого имеет право распоряжаться недвижимостью.

Стоит учитывать следующие нюансы:

• Наследников может быть несколько, и они могут оспорить завещание. Родственники первой степени имеют на это право. Поэтому сначала нужно прийти к согласию по поводу раздела имущества.
• Если кто-то из наследников не хочет продавать квартиру, ему предоставят право выкупа.
• Перед продажей квартиры нужно оплатить все долги по кварплате. Они достаются в наследство вместе с недвижимостью. Если жилье куплено в ипотеку, ее также сначала надо выплатить.
• Если наследники объявились уже после продажи квартиры, это грозит проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупатель рискует остаться без недвижимости и денег, если продавец их уже успел потратить.

Платить налог за наследство сейчас не нужно. Он был отменен, однако платить за услуги нотариуса и переоформление квартиры все же придется. Пошлина для близких родственников (муж, жена, сын, сестра и т.д.) составляет 0,3%, для других родственников – 0,6% от стоимости недвижимости.

Как проводится процедура продажи квартиры?

Если вы вступили в права наследования, препятствий со стороны других родственников нет, можно приступать к продаже и поискам покупателя. Если наследников несколько в договоре о купле-продаже нужно указать конкретную долю каждого.

Иногда среди официальных наследников есть несовершеннолетние. Тогда перед продажей нужно заручиться согласием родителей и органов опеки. Для продажи нужно предоставить паспорта всех наследников, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт), справку о прописанных. Когда все документы на руках и покупатель найден, продажа осуществляется в течение 7-9 дней.

Если долги по полученной в наследство квартире выплачивал только один наследник, а остальные не участвовали, он может потребовать после продажи увеличить свою долю, поскольку понес дополнительные траты.