Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя — ответы на вопросы

Особенностью договора дарения является то, что право собственности на даримое имущество передается навсегда, без каких-либо оговорок. Однако законом установлены некоторые случаи, в которых действие договора может быть отменено, причем сделать это можно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Каков порядок оспаривания дарственной на квартиру в том случае, если человек, составивший ее, уже умер и возможно ли отстоять свои права оставшимся ни с чем родственникам и близким умершего?

Нужно ли оспаривать дарственную в том случае, если одаряемый не успел вступить в право собственности? В том случае, если одаряемый не успел надлежащим образом оформить свои права на квартиру, подаренную им дарителем, впоследствии умершим, регистрировать их после смерти дарителя он не имеет права. При этом жилье, переданное данному лицу по дарственной, включается в состав наследственной массы и делится в равных долях между наследниками первой очереди.

В такой ситуации родственники дарителя могут быть спокойны – заниматься поиском доказательств того, что дарственная является недействительной, им  не придется. Намного больше проблем у них возникнет в том случае, если одаряемый вступил в свои права и стал законным собственником недвижимости.

Основания для признания договора дарения недействительным

Решение о признании дарственной недействительной и лишение одаряемого права собственности на квартиру может принять только суд на основании весомых доказательств. Дарственная может быть признана недействительной в любом из следующих случаев:

Договор дарения был составлен неправильно. Например, в тексте документа было указано условие о переходе права собственности на квартиру одаряемому только после смерти дарителя. Гражданский кодекс РФ запрещает включение подобных оговорок в договор, и на этом основании документ признается ничтожным.

Даритель на момент оформления документа являлся недееспособным. Этот факт может быть подтвержден медицинскими освидетельствованиями, результатами экспертиз, проведенных как при жизни дарителя, так и после его смерти. Факт нахождения дарителя в состоянии наркотического или алкогольного опьянения в момент подписания бумаги также может являться основанием для признания договора недействительным.

Дарственная была оформлен в нарушение действующего законодательства. Законом установлены категории граждан, не имеющих права получать подобные подарки. К ним относятся:

• государственные служащие в том случае, если оспариваемый подарок был передан им в качестве благодарности за действия, совершенные с использованием должностных полномочий;
• представители несовершеннолетних детей и недееспособных людей не имеют права принимать подарки от своих подопечных;
• медицинские и социальные работники, а также врачи и воспитатели не имеют права принимать подарки от лиц (или их родственников), содержащихся или посещающих учреждение, в котором они работают.

Введение дарителя в заблуждение. Если лицо, передающее свою собственность в дар, не знало о последствиях, которые влечет за собой заключение такого договора (например, пожилой человек не обладал информацией о том, что дарственную нельзя отменить), документ также может быть признан недействительным.

Дарственная была составлена под давлением. Чтобы дарственная была признана недействительной на указанном основании, придется доказать, что бумаги были подписаны в результате шантажа или угроз.

Одаряемый совершил покушение или иное действие, угрожающее жизни или здоровью дарителя. В этом случае договор дарения безоговорочно признается недействительным.

Мнимость договора. В том случае, если документ был составлен не для того, чтобы действительно передать право собственности на имущество другому лицу, а для того, чтобы скрыть таким образом иные намерения (например, продажу квартиры с целью уклонения от обязанности уплаты налога).

Доказательства недействительности договора

Обращаясь в суд с иском о признании дарственной недействительной, истцу придется предъявить доказательства обоснованности своих требований. В их качестве в суде могут быть представлены:

• расписки, подтверждающие факт передачи денег от одного лица другому после заключения сделки;
• медицинские заключения, результаты экспертиз о недееспособности лица, передавшего в дар свое имущество;
• свидетельские показания;
• иные доказательства, в зависимости от того, на каком основании истец добивается отмены сделки.

Оспорить заключенный при жизни дарителя договор дарения довольно сложно – для этого необходимо найти документы, подтверждающие неправомерность сделки. Однако в судебной практике существует немало случаев, в которых дарственная была признана недействительной, и право собственности на квартиру переходило к наследникам, установленным законом. Поэтому при наличии любой возможности оспорить заключенный договор, следует ею воспользоваться и обратиться в суд для признания его недействительным.