Порядок оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома, необходимые документы

Любому физическому лицу, желающему построить малоэтажный частный дом, придется обратиться в уполномоченные органы за специальным разрешением. Эта бумага будет служить подтверждением тому, что в ходе возведения объекта все санитарные и технические нормы были соблюдены. Помимо этого, разрешение на строительство позволит собственнику впоследствии без труда решать юридическую судьбу недвижимости, реконструировать её и проводить капитальный ремонт. 

Порядок действий

Прежде чем начать непосредственно проектирование своего будущего жилья, гражданину придется осуществить три важных мероприятия:

• Удостовериться в правильности межевания земельного участка и проверить наличие всех правоустанавливающих документов на него;
• Обратиться в органы местного самоуправления и установить правила застройки на территории конкретного населенного пункта;
• Пригласить представителей проектной организации для составления технического плана будущего строения.

В техническом плане частного дома обязательно должен быть описан не только он сам, но и прилегающая к нему инфраструктура, в частности, базовые коммуникации. Относительно последних коммунальные службы соответствующего города или поселка должны дать свое заключение, которое прилагается к плану.

В целом, для получения разрешения на постройку частного дома придется подготовить следующие документы:

• Письменное заявление от собственника земельного надела, на котором возводится строение;
• Личный документ с фотографией;
• Бумаги, удостоверяющие собственность лица на земельный участок, каковыми могут быть паспорт объекта, договор его продажи или дарения и т.п.;
• Генеральный план участка земли, который можно взять в местных органах власти;
• Схема границ земельного надела с указанием координат жилого строения;
• Технический план постройки дома с описанием всех коммуникаций.

Все перечисленные документы передаются в соответствующий департамент местного самоуправления данного населенного пункта. Решение принимается в течение 10 дней и предоставляется в письменном виде. В крупных городах этот срок может оказаться несколько дольше.

В каком случае в выдаче разрешения могут отказать?

Подавая в местную администрацию указанный выше пакет документов, не следует думать, что решения властей обязательно окажется положительным. Возможно, органы МСУ потребуют представить дополнительные документы, а то и вовсе откажут в разрешении. Произойти это может по следующим причинам:

• При отсутствии в пакете основных бумаг;
• В случае нарушения технических требований строительства, проведения основных коммуникаций;
• При несоответствии планируемых мероприятий генеральному плану застройки города или поселка.

Иногда собственников участка, желающих построить на нем частный дом, отправляют в отдельные коммунальные службы или органы противопожарной безопасности для получения разрешения. В некоторых населенных пунктах в пакет документов включают также согласовывающую бумагу из отдела Роспотребнадзора.

В любом случае, полученный отказ на выдачу разрешения не является окончательным: все недочеты можно исправить и вновь обратиться к муниципальным властям с заявлением.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

Примечательно, что разрешение на возведение объекта нужно брать в органах местной власти далеко не всегда. Так, этот документ не потребуется, если:

• Гражданин решает построить на своем участке помещение хозяйственного назначения или гараж;
• Планирует провести реконструкцию частного дома, не затрагивая при этом несущие стены и важные инженерные коммуникации.

В то же время постройку частного дома производить в самовольном порядке не следует. Даже если все строительные нормы и требования будут соблюдены, собственника впоследствии обяжут заплатить крупный штраф. Если же будут обнаружены нарушение генплана, ненадлежащий учет границ земельного участка или технических норм – то органы МСУ имеют право осуществить принудительный снос строения.

Таким образом, получить разрешение на возведение частного жилья лучше ещё до начала строительных работ. Тем более что вся процедура реализуется на уровне местных властей. Однако занять она может в среднем от одного до нескольких месяцев. Ускорить процесс можно лишь своевременным и ответственным сбором всех необходимых документов.